河南房地產行業(yè)財務外包內容清賬內審涉稅風險分析， 詳情電話咨詢：安經理150 3816 0832. 房地產行業(yè) 【問題】 1、從政府部門通過招拍掛獲得土地使用權是否可以核定抵扣進項稅額？ 2、轉讓境內或境外房地產企業(yè)的股份或其它股權性投資，是否適用增值稅？ 3、如何對代客戶管理信托資金及代收水電等費用的代理或物業(yè)管理公司征收增值稅？ 4、對于營改增前已存在的老項目或租賃合同，是否適用任何過渡政策或豁免政策？ 5、是否會推遲預售行為的納稅義務發(fā)生時間，從而確保企業(yè)在取得房地產開發(fā)相關的進項稅前無需先繳納銷項稅？ 6、免租期“免費”車位及業(yè)主提供的其他優(yōu)惠是否需要作 “視同銷售”處理？同樣，開發(fā)商向承包商提供原材料及設備是否需要作 “視同銷售”處理？ 7、房地產開發(fā)商是否可就融資成本抵扣進項稅？ 8、房地產開發(fā)商是否可以在項目開發(fā)初期（即在他們取得收入之前）登記為增值稅一般納稅人？ 9、對于購買房地產產生的進項稅，是否有年度可抵扣金額或可抵扣百分比的限制？ 10、對于個人銷售二手房（如個人間的交易），將按照房屋銷售額還是收益額計算增值稅？ |